Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 213 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 021,25 € | 48 021,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 519 € / mois | 137 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 040 € | 9 950 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 325 € | 9 443 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 213 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 723,66 € | 353 531,34 € | 8 990 276,34 € |
| Année 2 | 231 520,71 € | 344 734,29 € | 8 758 755,63 € |
| Année 3 | 240 665,16 € | 335 589,84 € | 8 518 090,47 € |
| Année 4 | 250 170,84 € | 326 084,16 € | 8 267 919,63 € |
| Année 5 | 260 051,95 € | 316 203,05 € | 8 007 867,68 € |
| Année 6 | 270 323,36 € | 305 931,64 € | 7 737 544,32 € |
| Année 7 | 281 000,45 € | 295 254,55 € | 7 456 543,87 € |
| Année 8 | 292 099,26 € | 284 155,74 € | 7 164 444,61 € |
| Année 9 | 303 636,45 € | 272 618,55 € | 6 860 808,16 € |
| Année 10 | 315 629,32 € | 260 625,68 € | 6 545 178,84 € |
| Année 11 | 328 095,90 € | 248 159,10 € | 6 217 082,94 € |
| Année 12 | 341 054,85 € | 235 200,15 € | 5 876 028,09 € |
| Année 13 | 354 525,67 € | 221 729,33 € | 5 521 502,42 € |
| Année 14 | 368 528,54 € | 207 726,46 € | 5 152 973,88 € |
| Année 15 | 383 084,49 € | 193 170,51 € | 4 769 889,39 € |
| Année 16 | 398 215,37 € | 178 039,63 € | 4 371 674,02 € |
| Année 17 | 413 943,87 € | 162 311,13 € | 3 957 730,15 € |
| Année 18 | 430 293,58 € | 145 961,42 € | 3 527 436,57 € |
| Année 19 | 447 289,13 € | 128 965,87 € | 3 080 147,44 € |
| Année 20 | 464 955,92 € | 111 299,08 € | 2 615 191,52 € |
| Année 21 | 483 320,50 € | 92 934,50 € | 2 131 871,02 € |
| Année 22 | 502 410,45 € | 73 844,55 € | 1 629 460,57 € |
| Année 23 | 522 254,38 € | 54 000,62 € | 1 107 206,19 € |
| Année 24 | 542 882,12 € | 33 372,88 € | 564 324,07 € |
| Année 25 | 564 324,07 € | 11 930,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 213 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 921 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.