Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 113 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 500,02 € | 47 500,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 939 € / mois | 135 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 040 € | 9 842 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 825 € | 9 340 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 113 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 306,24 € | 349 694,00 € | 8 892 693,76 € |
| Année 2 | 229 007,76 € | 340 992,48 € | 8 663 686,00 € |
| Année 3 | 238 053,00 € | 331 947,24 € | 8 425 633,00 € |
| Année 4 | 247 455,49 € | 322 544,75 € | 8 178 177,51 € |
| Année 5 | 257 229,36 € | 312 770,88 € | 7 920 948,15 € |
| Année 6 | 267 389,26 € | 302 610,98 € | 7 653 558,89 € |
| Année 7 | 277 950,46 € | 292 049,78 € | 7 375 608,43 € |
| Année 8 | 288 928,82 € | 281 071,42 € | 7 086 679,61 € |
| Année 9 | 300 340,76 € | 269 659,48 € | 6 786 338,85 € |
| Année 10 | 312 203,46 € | 257 796,78 € | 6 474 135,39 € |
| Année 11 | 324 534,75 € | 245 465,49 € | 6 149 600,64 € |
| Année 12 | 337 353,05 € | 232 647,19 € | 5 812 247,59 € |
| Année 13 | 350 677,64 € | 219 322,60 € | 5 461 569,95 € |
| Année 14 | 364 528,51 € | 205 471,73 € | 5 097 041,44 € |
| Année 15 | 378 926,47 € | 191 073,77 € | 4 718 114,97 € |
| Année 16 | 393 893,11 € | 176 107,13 € | 4 324 221,86 € |
| Année 17 | 409 450,91 € | 160 549,33 € | 3 914 770,95 € |
| Année 18 | 425 623,19 € | 144 377,05 € | 3 489 147,76 € |
| Année 19 | 442 434,21 € | 127 566,03 € | 3 046 713,55 € |
| Année 20 | 459 909,28 € | 110 090,96 € | 2 586 804,27 € |
| Année 21 | 478 074,54 € | 91 925,70 € | 2 108 729,73 € |
| Année 22 | 496 957,26 € | 73 042,98 € | 1 611 772,47 € |
| Année 23 | 516 585,83 € | 53 414,41 € | 1 095 186,64 € |
| Année 24 | 536 989,68 € | 33 010,56 € | 558 196,96 € |
| Année 25 | 558 196,96 € | 11 800,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 113 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 356 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 911 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.