Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 113 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 685,59 € | 65 685,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 047 € / mois | 187 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 040 € | 9 842 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 825 € | 9 340 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 018,05 € | 322 209,03 € | 8 646 981,95 € |
| Année 2 | 483 170,61 € | 305 056,47 € | 8 163 811,34 € |
| Année 3 | 500 954,53 € | 287 272,55 € | 7 662 856,81 € |
| Année 4 | 519 393,02 € | 268 834,06 € | 7 143 463,79 € |
| Année 5 | 538 510,16 € | 249 716,92 € | 6 604 953,63 € |
| Année 6 | 558 330,95 € | 229 896,13 € | 6 046 622,68 € |
| Année 7 | 578 881,26 € | 209 345,82 € | 5 467 741,42 € |
| Année 8 | 600 187,97 € | 188 039,11 € | 4 867 553,45 € |
| Année 9 | 622 278,91 € | 165 948,17 € | 4 245 274,54 € |
| Année 10 | 645 182,94 € | 143 044,14 € | 3 600 091,60 € |
| Année 11 | 668 929,99 € | 119 297,09 € | 2 931 161,61 € |
| Année 12 | 693 551,10 € | 94 675,98 € | 2 237 610,51 € |
| Année 13 | 719 078,42 € | 69 148,66 € | 1 518 532,09 € |
| Année 14 | 745 545,33 € | 42 681,75 € | 772 986,76 € |
| Année 15 | 772 986,76 € | 15 240,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 113 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 356 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.