Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 213 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 406,38 € | 66 406,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 231 € / mois | 189 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 040 € | 9 950 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 325 € | 9 443 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 213 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 131,81 € | 325 744,75 € | 8 741 868,19 € |
| Année 2 | 488 472,62 € | 308 403,94 € | 8 253 395,57 € |
| Année 3 | 506 451,67 € | 290 424,89 € | 7 746 943,90 € |
| Année 4 | 525 092,48 € | 271 784,08 € | 7 221 851,42 € |
| Année 5 | 544 419,42 € | 252 457,14 € | 6 677 432,00 € |
| Année 6 | 564 457,69 € | 232 418,87 € | 6 112 974,31 € |
| Année 7 | 585 233,50 € | 211 643,06 € | 5 527 740,81 € |
| Année 8 | 606 774,03 € | 190 102,53 € | 4 920 966,78 € |
| Année 9 | 629 107,38 € | 167 769,18 € | 4 291 859,40 € |
| Année 10 | 652 262,75 € | 144 613,81 € | 3 639 596,65 € |
| Année 11 | 676 270,39 € | 120 606,17 € | 2 963 326,26 € |
| Année 12 | 701 161,64 € | 95 714,92 € | 2 262 164,62 € |
| Année 13 | 726 969,10 € | 69 907,46 € | 1 535 195,52 € |
| Année 14 | 753 726,44 € | 43 150,12 € | 781 469,08 € |
| Année 15 | 781 469,08 € | 15 407,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 213 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 737 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 325 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 556 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.