Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 213 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 526,96 € | 54 526,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 233 € / mois | 155 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 040 € | 9 950 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 325 € | 9 443 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 213 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 045,36 € | 338 278,16 € | 8 896 954,64 € |
| Année 2 | 328 037,48 € | 326 286,04 € | 8 568 917,16 € |
| Année 3 | 340 484,64 € | 313 838,88 € | 8 228 432,52 € |
| Année 4 | 353 404,10 € | 300 919,42 € | 7 875 028,42 € |
| Année 5 | 366 813,80 € | 287 509,72 € | 7 508 214,62 € |
| Année 6 | 380 732,30 € | 273 591,22 € | 7 127 482,32 € |
| Année 7 | 395 178,91 € | 259 144,61 € | 6 732 303,41 € |
| Année 8 | 410 173,72 € | 244 149,80 € | 6 322 129,69 € |
| Année 9 | 425 737,48 € | 228 586,04 € | 5 896 392,21 € |
| Année 10 | 441 891,80 € | 212 431,72 € | 5 454 500,41 € |
| Année 11 | 458 659,09 € | 195 664,43 € | 4 995 841,32 € |
| Année 12 | 476 062,60 € | 178 260,92 € | 4 519 778,72 € |
| Année 13 | 494 126,47 € | 160 197,05 € | 4 025 652,25 € |
| Année 14 | 512 875,75 € | 141 447,77 € | 3 512 776,50 € |
| Année 15 | 532 336,50 € | 121 987,02 € | 2 980 440,00 € |
| Année 16 | 552 535,65 € | 101 787,87 € | 2 427 904,35 € |
| Année 17 | 573 501,24 € | 80 822,28 € | 1 854 403,11 € |
| Année 18 | 595 262,37 € | 59 061,15 € | 1 259 140,74 € |
| Année 19 | 617 849,19 € | 36 474,33 € | 641 291,55 € |
| Année 20 | 641 291,55 € | 13 030,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 213 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 791 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.