Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 263 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 822,88 € | 54 822,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 130 € / mois | 156 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 040 € | 10 004 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 575 € | 9 494 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 263 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 760,51 € | 340 114,05 € | 8 945 239,49 € |
| Année 2 | 329 817,72 € | 328 056,84 € | 8 615 421,77 € |
| Année 3 | 342 332,43 € | 315 542,13 € | 8 273 089,34 € |
| Année 4 | 355 322,01 € | 302 552,55 € | 7 917 767,33 € |
| Année 5 | 368 804,47 € | 289 070,09 € | 7 548 962,86 € |
| Année 6 | 382 798,50 € | 275 076,06 € | 7 166 164,36 € |
| Année 7 | 397 323,52 € | 260 551,04 € | 6 768 840,84 € |
| Année 8 | 412 399,73 € | 245 474,83 € | 6 356 441,11 € |
| Année 9 | 428 047,95 € | 229 826,61 € | 5 928 393,16 € |
| Année 10 | 444 289,94 € | 213 584,62 € | 5 484 103,22 € |
| Année 11 | 461 148,22 € | 196 726,34 € | 5 022 955,00 € |
| Année 12 | 478 646,16 € | 179 228,40 € | 4 544 308,84 € |
| Année 13 | 496 808,09 € | 161 066,47 € | 4 047 500,75 € |
| Année 14 | 515 659,14 € | 142 215,42 € | 3 531 841,61 € |
| Année 15 | 535 225,46 € | 122 649,10 € | 2 996 616,15 € |
| Année 16 | 555 534,24 € | 102 340,32 € | 2 441 081,91 € |
| Année 17 | 576 613,62 € | 81 260,94 € | 1 864 468,29 € |
| Année 18 | 598 492,81 € | 59 381,75 € | 1 265 975,48 € |
| Année 19 | 621 202,24 € | 36 672,32 € | 644 773,24 € |
| Année 20 | 644 773,24 € | 13 101,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 263 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 637 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.