Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 163 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 231,03 € | 54 231,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 336 € / mois | 154 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 040 € | 9 896 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 075 € | 9 392 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 163 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 330,07 € | 336 442,29 € | 8 848 669,93 € |
| Année 2 | 326 257,11 € | 324 515,25 € | 8 522 412,82 € |
| Année 3 | 338 636,72 € | 312 135,64 € | 8 183 776,10 € |
| Année 4 | 351 486,06 € | 299 286,30 € | 7 832 290,04 € |
| Année 5 | 364 822,95 € | 285 949,41 € | 7 467 467,09 € |
| Année 6 | 378 665,92 € | 272 106,44 € | 7 088 801,17 € |
| Année 7 | 393 034,15 € | 257 738,21 € | 6 695 767,02 € |
| Année 8 | 407 947,56 € | 242 824,80 € | 6 287 819,46 € |
| Année 9 | 423 426,86 € | 227 345,50 € | 5 864 392,60 € |
| Année 10 | 439 493,51 € | 211 278,85 € | 5 424 899,09 € |
| Année 11 | 456 169,80 € | 194 602,56 € | 4 968 729,29 € |
| Année 12 | 473 478,82 € | 177 293,54 € | 4 495 250,47 € |
| Année 13 | 491 444,68 € | 159 327,68 € | 4 003 805,79 € |
| Année 14 | 510 092,22 € | 140 680,14 € | 3 493 713,57 € |
| Année 15 | 529 447,32 € | 121 325,04 € | 2 964 266,25 € |
| Année 16 | 549 536,84 € | 101 235,52 € | 2 414 729,41 € |
| Année 17 | 570 388,65 € | 80 383,71 € | 1 844 340,76 € |
| Année 18 | 592 031,66 € | 58 740,70 € | 1 252 309,10 € |
| Année 19 | 614 495,90 € | 36 276,46 € | 637 813,20 € |
| Année 20 | 637 813,20 € | 12 959,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 163 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 956 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 916 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.