Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 063 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 639,18 € | 53 639,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 543 € / mois | 153 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 040 € | 9 788 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 575 € | 9 289 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 063 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 899,61 € | 332 770,55 € | 8 752 100,39 € |
| Année 2 | 322 696,48 € | 320 973,68 € | 8 429 403,91 € |
| Année 3 | 334 940,99 € | 308 729,17 € | 8 094 462,92 € |
| Année 4 | 347 650,10 € | 296 020,06 € | 7 746 812,82 € |
| Année 5 | 360 841,44 € | 282 828,72 € | 7 385 971,38 € |
| Année 6 | 374 533,34 € | 269 136,82 € | 7 011 438,04 € |
| Année 7 | 388 744,74 € | 254 925,42 € | 6 622 693,30 € |
| Année 8 | 403 495,40 € | 240 174,76 € | 6 219 197,90 € |
| Année 9 | 418 805,76 € | 224 864,40 € | 5 800 392,14 € |
| Année 10 | 434 697,05 € | 208 973,11 € | 5 365 695,09 € |
| Année 11 | 451 191,35 € | 192 478,81 € | 4 914 503,74 € |
| Année 12 | 468 311,51 € | 175 358,65 € | 4 446 192,23 € |
| Année 13 | 486 081,28 € | 157 588,88 € | 3 960 110,95 € |
| Année 14 | 504 525,31 € | 139 144,85 € | 3 455 585,64 € |
| Année 15 | 523 669,19 € | 120 000,97 € | 2 931 916,45 € |
| Année 16 | 543 539,47 € | 100 130,69 € | 2 388 376,98 € |
| Année 17 | 564 163,69 € | 79 506,47 € | 1 824 213,29 € |
| Année 18 | 585 570,50 € | 58 099,66 € | 1 238 642,79 € |
| Année 19 | 607 789,60 € | 35 880,56 € | 630 853,19 € |
| Année 20 | 630 853,19 € | 12 818,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 063 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 756 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 906 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.