Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 013 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 343,26 € | 53 343,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 646 € / mois | 152 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 040 € | 9 734 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 325 € | 9 238 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 013 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 184,44 € | 330 934,68 € | 8 703 815,56 € |
| Année 2 | 320 916,22 € | 319 202,90 € | 8 382 899,34 € |
| Année 3 | 333 093,19 € | 307 025,93 € | 8 049 806,15 € |
| Année 4 | 345 732,18 € | 294 386,94 € | 7 704 073,97 € |
| Année 5 | 358 850,74 € | 281 268,38 € | 7 345 223,23 € |
| Année 6 | 372 467,11 € | 267 652,01 € | 6 972 756,12 € |
| Année 7 | 386 600,14 € | 253 518,98 € | 6 586 155,98 € |
| Année 8 | 401 269,41 € | 238 849,71 € | 6 184 886,57 € |
| Année 9 | 416 495,30 € | 223 623,82 € | 5 768 391,27 € |
| Année 10 | 432 298,94 € | 207 820,18 € | 5 336 092,33 € |
| Année 11 | 448 702,23 € | 191 416,89 € | 4 887 390,10 € |
| Année 12 | 465 727,93 € | 174 391,19 € | 4 421 662,17 € |
| Année 13 | 483 399,68 € | 156 719,44 € | 3 938 262,49 € |
| Année 14 | 501 741,95 € | 138 377,17 € | 3 436 520,54 € |
| Année 15 | 520 780,20 € | 119 338,92 € | 2 915 740,34 € |
| Année 16 | 540 540,86 € | 99 578,26 € | 2 375 199,48 € |
| Année 17 | 561 051,32 € | 79 067,80 € | 1 814 148,16 € |
| Année 18 | 582 340,04 € | 57 779,08 € | 1 231 808,12 € |
| Année 19 | 604 436,55 € | 35 682,57 € | 627 371,57 € |
| Année 20 | 627 371,57 € | 12 747,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 013 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 156 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 325 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.