Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 013 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 453,58 € | 45 453,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 738 € / mois | 129 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 040 € | 9 734 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 325 € | 9 238 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 013 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 432,43 € | 399 010,53 € | 8 866 567,57 € |
| Année 2 | 153 098,49 € | 392 344,47 € | 8 713 469,08 € |
| Année 3 | 160 067,99 € | 385 374,97 € | 8 553 401,09 € |
| Année 4 | 167 354,77 € | 378 088,19 € | 8 386 046,32 € |
| Année 5 | 174 973,30 € | 370 469,66 € | 8 211 073,02 € |
| Année 6 | 182 938,63 € | 362 504,33 € | 8 028 134,39 € |
| Année 7 | 191 266,55 € | 354 176,41 € | 7 836 867,84 € |
| Année 8 | 199 973,58 € | 345 469,38 € | 7 636 894,26 € |
| Année 9 | 209 077,00 € | 336 365,96 € | 7 427 817,26 € |
| Année 10 | 218 594,84 € | 326 848,12 € | 7 209 222,42 € |
| Année 11 | 228 545,94 € | 316 897,02 € | 6 980 676,48 € |
| Année 12 | 238 950,05 € | 306 492,91 € | 6 741 726,43 € |
| Année 13 | 249 827,82 € | 295 615,14 € | 6 491 898,61 € |
| Année 14 | 261 200,76 € | 284 242,20 € | 6 230 697,85 € |
| Année 15 | 273 091,39 € | 272 351,57 € | 5 957 606,46 € |
| Année 16 | 285 523,37 € | 259 919,59 € | 5 672 083,09 € |
| Année 17 | 298 521,30 € | 246 921,66 € | 5 373 561,79 € |
| Année 18 | 312 110,87 € | 233 332,09 € | 5 061 450,92 € |
| Année 19 | 326 319,14 € | 219 123,82 € | 4 735 131,78 € |
| Année 20 | 341 174,19 € | 204 268,77 € | 4 393 957,59 € |
| Année 21 | 356 705,49 € | 188 737,47 € | 4 037 252,10 € |
| Année 22 | 372 943,83 € | 172 499,13 € | 3 664 308,27 € |
| Année 23 | 389 921,39 € | 155 521,57 € | 3 274 386,88 € |
| Année 24 | 407 671,80 € | 137 771,16 € | 2 866 715,08 € |
| Année 25 | 426 230,30 € | 119 212,66 € | 2 440 484,78 € |
| Année 26 | 445 633,62 € | 99 809,34 € | 1 994 851,16 € |
| Année 27 | 465 920,21 € | 79 522,75 € | 1 528 930,95 € |
| Année 28 | 487 130,36 € | 58 312,60 € | 1 041 800,59 € |
| Année 29 | 509 306,04 € | 36 136,92 € | 532 494,55 € |
| Année 30 | 532 494,55 € | 12 951,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 013 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 901 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 867 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.