Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 913 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 949,27 € | 44 949,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 210 € / mois | 128 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 040 € | 9 626 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 825 € | 9 135 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 913 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 807,76 € | 394 583,48 € | 8 768 192,24 € |
| Année 2 | 151 399,85 € | 387 991,39 € | 8 616 792,39 € |
| Année 3 | 158 292,04 € | 381 099,20 € | 8 458 500,35 € |
| Année 4 | 165 497,97 € | 373 893,27 € | 8 293 002,38 € |
| Année 5 | 173 031,97 € | 366 359,27 € | 8 119 970,41 € |
| Année 6 | 180 908,91 € | 358 482,33 € | 7 939 061,50 € |
| Année 7 | 189 144,46 € | 350 246,78 € | 7 749 917,04 € |
| Année 8 | 197 754,88 € | 341 636,36 € | 7 552 162,16 € |
| Année 9 | 206 757,32 € | 332 633,92 € | 7 345 404,84 € |
| Année 10 | 216 169,52 € | 323 221,72 € | 7 129 235,32 € |
| Année 11 | 226 010,25 € | 313 380,99 € | 6 903 225,07 € |
| Année 12 | 236 298,94 € | 303 092,30 € | 6 666 926,13 € |
| Année 13 | 247 055,98 € | 292 335,26 € | 6 419 870,15 € |
| Année 14 | 258 302,72 € | 281 088,52 € | 6 161 567,43 € |
| Année 15 | 270 061,47 € | 269 329,77 € | 5 891 505,96 € |
| Année 16 | 282 355,50 € | 257 035,74 € | 5 609 150,46 € |
| Année 17 | 295 209,20 € | 244 182,04 € | 5 313 941,26 € |
| Année 18 | 308 648,02 € | 230 743,22 € | 5 005 293,24 € |
| Année 19 | 322 698,64 € | 216 692,60 € | 4 682 594,60 € |
| Année 20 | 337 388,88 € | 202 002,36 € | 4 345 205,72 € |
| Année 21 | 352 747,86 € | 186 643,38 € | 3 992 457,86 € |
| Année 22 | 368 806,03 € | 170 585,21 € | 3 623 651,83 € |
| Année 23 | 385 595,22 € | 153 796,02 € | 3 238 056,61 € |
| Année 24 | 403 148,72 € | 136 242,52 € | 2 834 907,89 € |
| Année 25 | 421 501,29 € | 117 889,95 € | 2 413 406,60 € |
| Année 26 | 440 689,34 € | 98 701,90 € | 1 972 717,26 € |
| Année 27 | 460 750,88 € | 78 640,36 € | 1 511 966,38 € |
| Année 28 | 481 725,67 € | 57 665,57 € | 1 030 240,71 € |
| Année 29 | 503 655,32 € | 35 735,92 € | 526 585,39 € |
| Année 30 | 526 585,39 € | 12 807,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 913 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 426 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.