Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 913 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 751,41 € | 52 751,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 853 € / mois | 150 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 040 € | 9 626 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 825 € | 9 135 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 913 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 753,97 € | 327 262,95 € | 8 607 246,03 € |
| Année 2 | 317 355,62 € | 315 661,30 € | 8 289 890,41 € |
| Année 3 | 329 397,47 € | 303 619,45 € | 7 960 492,94 € |
| Année 4 | 341 896,22 € | 291 120,70 € | 7 618 596,72 € |
| Année 5 | 354 869,26 € | 278 147,66 € | 7 263 727,46 € |
| Année 6 | 368 334,52 € | 264 682,40 € | 6 895 392,94 € |
| Année 7 | 382 310,74 € | 250 706,18 € | 6 513 082,20 € |
| Année 8 | 396 817,27 € | 236 199,65 € | 6 116 264,93 € |
| Année 9 | 411 874,23 € | 221 142,69 € | 5 704 390,70 € |
| Année 10 | 427 502,52 € | 205 514,40 € | 5 276 888,18 € |
| Année 11 | 443 723,80 € | 189 293,12 € | 4 833 164,38 € |
| Année 12 | 460 560,61 € | 172 456,31 € | 4 372 603,77 € |
| Année 13 | 478 036,28 € | 154 980,64 € | 3 894 567,49 € |
| Année 14 | 496 175,06 € | 136 841,86 € | 3 398 392,43 € |
| Année 15 | 515 002,06 € | 118 014,86 € | 2 883 390,37 € |
| Année 16 | 534 543,48 € | 98 473,44 € | 2 348 846,89 € |
| Année 17 | 554 826,37 € | 78 190,55 € | 1 794 020,52 € |
| Année 18 | 575 878,88 € | 57 138,04 € | 1 218 141,64 € |
| Année 19 | 597 730,21 € | 35 286,71 € | 620 411,43 € |
| Année 20 | 620 411,43 € | 12 606,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 913 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 718 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 891 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 956 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 713 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.