Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 913 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 457,55 € | 46 457,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 780 € / mois | 132 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 040 € | 9 626 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 825 € | 9 135 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 913 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 471,20 € | 342 019,40 € | 8 697 528,80 € |
| Année 2 | 223 981,77 € | 333 508,83 € | 8 473 547,03 € |
| Année 3 | 232 828,49 € | 324 662,11 € | 8 240 718,54 € |
| Année 4 | 242 024,62 € | 315 465,98 € | 7 998 693,92 € |
| Année 5 | 251 583,99 € | 305 906,61 € | 7 747 109,93 € |
| Année 6 | 261 520,92 € | 295 969,68 € | 7 485 589,01 € |
| Année 7 | 271 850,33 € | 285 640,27 € | 7 213 738,68 € |
| Année 8 | 282 587,74 € | 274 902,86 € | 6 931 150,94 € |
| Année 9 | 293 749,25 € | 263 741,35 € | 6 637 401,69 € |
| Année 10 | 305 351,60 € | 252 139,00 € | 6 332 050,09 € |
| Année 11 | 317 412,22 € | 240 078,38 € | 6 014 637,87 € |
| Année 12 | 329 949,20 € | 227 541,40 € | 5 684 688,67 € |
| Année 13 | 342 981,38 € | 214 509,22 € | 5 341 707,29 € |
| Année 14 | 356 528,28 € | 200 962,32 € | 4 985 179,01 € |
| Année 15 | 370 610,24 € | 186 880,36 € | 4 614 568,77 € |
| Année 16 | 385 248,41 € | 172 242,19 € | 4 229 320,36 € |
| Année 17 | 400 464,78 € | 157 025,82 € | 3 828 855,58 € |
| Année 18 | 416 282,12 € | 141 208,48 € | 3 412 573,46 € |
| Année 19 | 432 724,20 € | 124 766,40 € | 2 979 849,26 € |
| Année 20 | 449 815,71 € | 107 674,89 € | 2 530 033,55 € |
| Année 21 | 467 582,32 € | 89 908,28 € | 2 062 451,23 € |
| Année 22 | 486 050,65 € | 71 439,95 € | 1 576 400,58 € |
| Année 23 | 505 248,42 € | 52 242,18 € | 1 071 152,16 € |
| Année 24 | 525 204,46 € | 32 286,14 € | 545 947,70 € |
| Année 25 | 545 947,70 € | 11 541,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 913 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 891 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 956 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.