Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 813 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 936,31 € | 45 936,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 201 € / mois | 131 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 040 € | 9 518 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 325 € | 9 033 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 813 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 053,62 € | 338 182,10 € | 8 599 946,38 € |
| Année 2 | 221 468,74 € | 329 766,98 € | 8 378 477,64 € |
| Année 3 | 230 216,16 € | 321 019,56 € | 8 148 261,48 € |
| Année 4 | 239 309,12 € | 311 926,60 € | 7 908 952,36 € |
| Année 5 | 248 761,23 € | 302 474,49 € | 7 660 191,13 € |
| Année 6 | 258 586,69 € | 292 649,03 € | 7 401 604,44 € |
| Année 7 | 268 800,20 € | 282 435,52 € | 7 132 804,24 € |
| Année 8 | 279 417,13 € | 271 818,59 € | 6 853 387,11 € |
| Année 9 | 290 453,40 € | 260 782,32 € | 6 562 933,71 € |
| Année 10 | 301 925,57 € | 249 310,15 € | 6 261 008,14 € |
| Année 11 | 313 850,89 € | 237 384,83 € | 5 947 157,25 € |
| Année 12 | 326 247,20 € | 224 988,52 € | 5 620 910,05 € |
| Année 13 | 339 133,15 € | 212 102,57 € | 5 281 776,90 € |
| Année 14 | 352 528,05 € | 198 707,67 € | 4 929 248,85 € |
| Année 15 | 366 452,03 € | 184 783,69 € | 4 562 796,82 € |
| Année 16 | 380 925,95 € | 170 309,77 € | 4 181 870,87 € |
| Année 17 | 395 971,57 € | 155 264,15 € | 3 785 899,30 € |
| Année 18 | 411 611,46 € | 139 624,26 € | 3 374 287,84 € |
| Année 19 | 427 869,06 € | 123 366,66 € | 2 946 418,78 € |
| Année 20 | 444 768,84 € | 106 466,88 € | 2 501 649,94 € |
| Année 21 | 462 336,08 € | 88 899,64 € | 2 039 313,86 € |
| Année 22 | 480 597,19 € | 70 638,53 € | 1 558 716,67 € |
| Année 23 | 499 579,55 € | 51 656,17 € | 1 059 137,12 € |
| Année 24 | 519 311,71 € | 31 924,01 € | 539 825,41 € |
| Année 25 | 539 825,41 € | 11 412,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 813 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 247 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 881 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.