Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 713 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 415,08 € | 45 415,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 621 € / mois | 129 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 040 € | 9 410 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 825 € | 8 930 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 713 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 636,19 € | 334 344,77 € | 8 502 363,81 € |
| Année 2 | 218 955,77 € | 326 025,19 € | 8 283 408,04 € |
| Année 3 | 227 603,98 € | 317 376,98 € | 8 055 804,06 € |
| Année 4 | 236 593,76 € | 308 387,20 € | 7 819 210,30 € |
| Année 5 | 245 938,63 € | 299 042,33 € | 7 573 271,67 € |
| Année 6 | 255 652,57 € | 289 328,39 € | 7 317 619,10 € |
| Année 7 | 265 750,21 € | 279 230,75 € | 7 051 868,89 € |
| Année 8 | 276 246,67 € | 268 734,29 € | 6 775 622,22 € |
| Année 9 | 287 157,71 € | 257 823,25 € | 6 488 464,51 € |
| Année 10 | 298 499,73 € | 246 481,23 € | 6 189 964,78 € |
| Année 11 | 310 289,72 € | 234 691,24 € | 5 879 675,06 € |
| Année 12 | 322 545,37 € | 222 435,59 € | 5 557 129,69 € |
| Année 13 | 335 285,11 € | 209 695,85 € | 5 221 844,58 € |
| Année 14 | 348 528,04 € | 196 452,92 € | 4 873 316,54 € |
| Année 15 | 362 294,02 € | 182 686,94 € | 4 511 022,52 € |
| Année 16 | 376 603,72 € | 168 377,24 € | 4 134 418,80 € |
| Année 17 | 391 478,61 € | 153 502,35 € | 3 742 940,19 € |
| Année 18 | 406 941,05 € | 138 039,91 € | 3 335 999,14 € |
| Année 19 | 423 014,19 € | 121 966,77 € | 2 912 984,95 € |
| Année 20 | 439 722,18 € | 105 258,78 € | 2 473 262,77 € |
| Année 21 | 457 090,10 € | 87 890,86 € | 2 016 172,67 € |
| Année 22 | 475 144,01 € | 69 836,95 € | 1 541 028,66 € |
| Année 23 | 493 911,01 € | 51 069,95 € | 1 047 117,65 € |
| Année 24 | 513 419,22 € | 31 561,74 € | 533 698,43 € |
| Année 25 | 533 698,43 € | 11 282,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 713 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.