Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 763 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 675,70 € | 45 675,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 411 € / mois | 130 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 040 € | 9 464 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 075 € | 8 982 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 763 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 844,97 € | 336 263,43 € | 8 551 155,03 € |
| Année 2 | 220 212,30 € | 327 896,10 € | 8 330 942,73 € |
| Année 3 | 228 910,14 € | 319 198,26 € | 8 102 032,59 € |
| Année 4 | 237 951,53 € | 310 156,87 € | 7 864 081,06 € |
| Année 5 | 247 349,98 € | 300 758,42 € | 7 616 731,08 € |
| Année 6 | 257 119,72 € | 290 988,68 € | 7 359 611,36 € |
| Année 7 | 267 275,28 € | 280 833,12 € | 7 092 336,08 € |
| Année 8 | 277 831,98 € | 270 276,42 € | 6 814 504,10 € |
| Année 9 | 288 805,66 € | 259 302,74 € | 6 525 698,44 € |
| Année 10 | 300 212,75 € | 247 895,65 € | 6 225 485,69 € |
| Année 11 | 312 070,38 € | 236 038,02 € | 5 913 415,31 € |
| Année 12 | 324 396,39 € | 223 712,01 € | 5 589 018,92 € |
| Année 13 | 337 209,22 € | 210 899,18 € | 5 251 809,70 € |
| Année 14 | 350 528,15 € | 197 580,25 € | 4 901 281,55 € |
| Année 15 | 364 373,12 € | 183 735,28 € | 4 536 908,43 € |
| Année 16 | 378 764,95 € | 169 343,45 € | 4 158 143,48 € |
| Année 17 | 393 725,22 € | 154 383,18 € | 3 764 418,26 € |
| Année 18 | 409 276,36 € | 138 832,04 € | 3 355 141,90 € |
| Année 19 | 425 441,75 € | 122 666,65 € | 2 929 700,15 € |
| Année 20 | 442 245,62 € | 105 862,78 € | 2 487 454,53 € |
| Année 21 | 459 713,24 € | 88 395,16 € | 2 027 741,29 € |
| Année 22 | 477 870,73 € | 70 237,67 € | 1 549 870,56 € |
| Année 23 | 496 745,43 € | 51 362,97 € | 1 053 125,13 € |
| Année 24 | 516 365,62 € | 31 742,78 € | 536 759,51 € |
| Année 25 | 536 759,51 € | 11 347,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 763 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 156 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.