Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 763 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 863,64 € | 51 863,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 163 € / mois | 148 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 040 € | 9 464 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 075 € | 8 982 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 608,37 € | 321 755,31 € | 8 462 391,63 € |
| Année 2 | 312 014,74 € | 310 348,94 € | 8 150 376,89 € |
| Année 3 | 323 853,94 € | 298 509,74 € | 7 826 522,95 € |
| Année 4 | 336 142,38 € | 286 221,30 € | 7 490 380,57 € |
| Année 5 | 348 897,08 € | 273 466,60 € | 7 141 483,49 € |
| Année 6 | 362 135,74 € | 260 227,94 € | 6 779 347,75 € |
| Année 7 | 375 876,72 € | 246 486,96 € | 6 403 471,03 € |
| Année 8 | 390 139,12 € | 232 224,56 € | 6 013 331,91 € |
| Année 9 | 404 942,69 € | 217 420,99 € | 5 608 389,22 € |
| Année 10 | 420 307,95 € | 202 055,73 € | 5 188 081,27 € |
| Année 11 | 436 256,27 € | 186 107,41 € | 4 751 825,00 € |
| Année 12 | 452 809,70 € | 169 553,98 € | 4 299 015,30 € |
| Année 13 | 469 991,29 € | 152 372,39 € | 3 829 024,01 € |
| Année 14 | 487 824,78 € | 134 538,90 € | 3 341 199,23 € |
| Année 15 | 506 334,97 € | 116 028,71 € | 2 834 864,26 € |
| Année 16 | 525 547,52 € | 96 816,16 € | 2 309 316,74 € |
| Année 17 | 545 489,04 € | 76 874,64 € | 1 763 827,70 € |
| Année 18 | 566 187,26 € | 56 176,42 € | 1 197 640,44 € |
| Année 19 | 587 670,85 € | 34 692,83 € | 609 969,59 € |
| Année 20 | 609 969,59 € | 12 394,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 763 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 182 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 876 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.