Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 663 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 271,79 € | 51 271,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 369 € / mois | 146 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 040 € | 9 356 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 575 € | 8 879 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 663 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 177,92 € | 318 083,56 € | 8 365 822,08 € |
| Année 2 | 308 454,14 € | 306 807,34 € | 8 057 367,94 € |
| Année 3 | 320 158,22 € | 295 103,26 € | 7 737 209,72 € |
| Année 4 | 332 306,41 € | 282 955,07 € | 7 404 903,31 € |
| Année 5 | 344 915,57 € | 270 345,91 € | 7 059 987,74 € |
| Année 6 | 358 003,12 € | 257 258,36 € | 6 701 984,62 € |
| Année 7 | 371 587,33 € | 243 674,15 € | 6 330 397,29 € |
| Année 8 | 385 686,96 € | 229 574,52 € | 5 944 710,33 € |
| Année 9 | 400 321,58 € | 214 939,90 € | 5 544 388,75 € |
| Année 10 | 415 511,51 € | 199 749,97 € | 5 128 877,24 € |
| Année 11 | 431 277,84 € | 183 983,64 € | 4 697 599,40 € |
| Année 12 | 447 642,40 € | 167 619,08 € | 4 249 957,00 € |
| Année 13 | 464 627,86 € | 150 633,62 € | 3 785 329,14 € |
| Année 14 | 482 257,87 € | 133 003,61 € | 3 303 071,27 € |
| Année 15 | 500 556,81 € | 114 704,67 € | 2 802 514,46 € |
| Année 16 | 519 550,11 € | 95 711,37 € | 2 282 964,35 € |
| Année 17 | 539 264,09 € | 75 997,39 € | 1 743 700,26 € |
| Année 18 | 559 726,12 € | 55 535,36 € | 1 183 974,14 € |
| Année 19 | 580 964,51 € | 34 296,97 € | 603 009,63 € |
| Année 20 | 603 009,63 € | 12 252,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 663 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 866 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.