Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 613 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 975,87 € | 50 975,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 472 € / mois | 145 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 040 € | 9 302 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 325 € | 8 828 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 613 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 462,77 € | 316 247,67 € | 8 317 537,23 € |
| Année 2 | 306 673,91 € | 305 036,53 € | 8 010 863,32 € |
| Année 3 | 318 310,44 € | 293 400,00 € | 7 692 552,88 € |
| Année 4 | 330 388,51 € | 281 321,93 € | 7 362 164,37 € |
| Année 5 | 342 924,89 € | 268 785,55 € | 7 019 239,48 € |
| Année 6 | 355 936,95 € | 255 773,49 € | 6 663 302,53 € |
| Année 7 | 369 442,72 € | 242 267,72 € | 6 293 859,81 € |
| Année 8 | 383 460,98 € | 228 249,46 € | 5 910 398,83 € |
| Année 9 | 398 011,17 € | 213 699,27 € | 5 512 387,66 € |
| Année 10 | 413 113,42 € | 198 597,02 € | 5 099 274,24 € |
| Année 11 | 428 788,72 € | 182 921,72 € | 4 670 485,52 € |
| Année 12 | 445 058,81 € | 166 651,63 € | 4 225 426,71 € |
| Année 13 | 461 946,29 € | 149 764,15 € | 3 763 480,42 € |
| Année 14 | 479 474,52 € | 132 235,92 € | 3 284 005,90 € |
| Année 15 | 497 667,87 € | 114 042,57 € | 2 786 338,03 € |
| Année 16 | 516 551,53 € | 95 158,91 € | 2 269 786,50 € |
| Année 17 | 536 151,72 € | 75 558,72 € | 1 733 634,78 € |
| Année 18 | 556 495,66 € | 55 214,78 € | 1 177 139,12 € |
| Année 19 | 577 611,51 € | 34 098,93 € | 599 527,61 € |
| Année 20 | 599 527,61 € | 12 181,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 613 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 689 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 325 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.