Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 513 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 384,02 € | 50 384,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 679 € / mois | 143 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 040 € | 9 194 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 825 € | 8 725 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 513 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 032,32 € | 312 575,92 € | 8 220 967,68 € |
| Année 2 | 303 113,28 € | 301 494,96 € | 7 917 854,40 € |
| Année 3 | 314 614,72 € | 289 993,52 € | 7 603 239,68 € |
| Année 4 | 326 552,55 € | 278 055,69 € | 7 276 687,13 € |
| Année 5 | 338 943,37 € | 265 664,87 € | 6 937 743,76 € |
| Année 6 | 351 804,34 € | 252 803,90 € | 6 585 939,42 € |
| Année 7 | 365 153,33 € | 239 454,91 € | 6 220 786,09 € |
| Année 8 | 379 008,81 € | 225 599,43 € | 5 841 777,28 € |
| Année 9 | 393 390,07 € | 211 218,17 € | 5 448 387,21 € |
| Année 10 | 408 316,99 € | 196 291,25 € | 5 040 070,22 € |
| Année 11 | 423 810,30 € | 180 797,94 € | 4 616 259,92 € |
| Année 12 | 439 891,50 € | 164 716,74 € | 4 176 368,42 € |
| Année 13 | 456 582,86 € | 148 025,38 € | 3 719 785,56 € |
| Année 14 | 473 907,60 € | 130 700,64 € | 3 245 877,96 € |
| Année 15 | 491 889,71 € | 112 718,53 € | 2 753 988,25 € |
| Année 16 | 510 554,14 € | 94 054,10 € | 2 243 434,11 € |
| Année 17 | 529 926,77 € | 74 681,47 € | 1 713 507,34 € |
| Année 18 | 550 034,47 € | 54 573,77 € | 1 163 472,87 € |
| Année 19 | 570 905,17 € | 33 703,07 € | 592 567,70 € |
| Année 20 | 592 567,70 € | 12 040,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 513 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 681 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.