Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 413 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 792,17 € | 49 792,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 885 € / mois | 142 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 673 040 € | 9 086 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 325 € | 8 623 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 413 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 601,85 € | 308 904,19 € | 8 124 398,15 € |
| Année 2 | 299 552,66 € | 297 953,38 € | 7 824 845,49 € |
| Année 3 | 310 918,99 € | 286 587,05 € | 7 513 926,50 € |
| Année 4 | 322 716,59 € | 274 789,45 € | 7 191 209,91 € |
| Année 5 | 334 961,85 € | 262 544,19 € | 6 856 248,06 € |
| Année 6 | 347 671,76 € | 249 834,28 € | 6 508 576,30 € |
| Année 7 | 360 863,92 € | 236 642,12 € | 6 147 712,38 € |
| Année 8 | 374 556,66 € | 222 949,38 € | 5 773 155,72 € |
| Année 9 | 388 768,97 € | 208 737,07 € | 5 384 386,75 € |
| Année 10 | 403 520,54 € | 193 985,50 € | 4 980 866,21 € |
| Année 11 | 418 831,86 € | 178 674,18 € | 4 562 034,35 € |
| Année 12 | 434 724,16 € | 162 781,88 € | 4 127 310,19 € |
| Année 13 | 451 219,49 € | 146 286,55 € | 3 676 090,70 € |
| Année 14 | 468 340,70 € | 129 165,34 € | 3 207 750,00 € |
| Année 15 | 486 111,54 € | 111 394,50 € | 2 721 638,46 € |
| Année 16 | 504 556,73 € | 92 949,31 € | 2 217 081,73 € |
| Année 17 | 523 701,82 € | 73 804,22 € | 1 693 379,91 € |
| Année 18 | 543 573,32 € | 53 932,72 € | 1 149 806,59 € |
| Année 19 | 564 198,84 € | 33 307,20 € | 585 607,75 € |
| Année 20 | 585 607,75 € | 11 899,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 413 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 263 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 956 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.