Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 313 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 200,32 € | 49 200,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 092 € / mois | 140 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 040 € | 8 978 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 825 € | 8 520 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 313 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 171,40 € | 305 232,44 € | 8 027 828,60 € |
| Année 2 | 295 992,03 € | 294 411,81 € | 7 731 836,57 € |
| Année 3 | 307 223,24 € | 283 180,60 € | 7 424 613,33 € |
| Année 4 | 318 880,64 € | 271 523,20 € | 7 105 732,69 € |
| Année 5 | 330 980,33 € | 259 423,51 € | 6 774 752,36 € |
| Année 6 | 343 539,17 € | 246 864,67 € | 6 431 213,19 € |
| Année 7 | 356 574,54 € | 233 829,30 € | 6 074 638,65 € |
| Année 8 | 370 104,53 € | 220 299,31 € | 5 704 534,12 € |
| Année 9 | 384 147,90 € | 206 255,94 € | 5 320 386,22 € |
| Année 10 | 398 724,12 € | 191 679,72 € | 4 921 662,10 € |
| Année 11 | 413 853,43 € | 176 550,41 € | 4 507 808,67 € |
| Année 12 | 429 556,84 € | 160 847,00 € | 4 078 251,83 € |
| Année 13 | 445 856,07 € | 144 547,77 € | 3 632 395,76 € |
| Année 14 | 462 773,79 € | 127 630,05 € | 3 169 621,97 € |
| Année 15 | 480 333,44 € | 110 070,40 € | 2 689 288,53 € |
| Année 16 | 498 559,34 € | 91 844,50 € | 2 190 729,19 € |
| Année 17 | 517 476,85 € | 72 926,99 € | 1 673 252,34 € |
| Année 18 | 537 112,16 € | 53 291,68 € | 1 136 140,18 € |
| Année 19 | 557 492,53 € | 32 911,31 € | 578 647,65 € |
| Année 20 | 578 647,65 € | 11 757,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 313 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 831 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.