Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 363 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 496,25 € | 49 496,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 989 € / mois | 141 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 040 € | 9 032 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 075 € | 8 572 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 363 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 886,68 € | 307 068,32 € | 8 076 113,32 € |
| Année 2 | 297 772,42 € | 296 182,58 € | 7 778 340,90 € |
| Année 3 | 309 071,18 € | 284 883,82 € | 7 469 269,72 € |
| Année 4 | 320 798,68 € | 273 156,32 € | 7 148 471,04 € |
| Année 5 | 332 971,16 € | 260 983,84 € | 6 815 499,88 € |
| Année 6 | 345 605,53 € | 248 349,47 € | 6 469 894,35 € |
| Année 7 | 358 719,31 € | 235 235,69 € | 6 111 175,04 € |
| Année 8 | 372 330,68 € | 221 624,32 € | 5 738 844,36 € |
| Année 9 | 386 458,51 € | 207 496,49 € | 5 352 385,85 € |
| Année 10 | 401 122,42 € | 192 832,58 € | 4 951 263,43 € |
| Année 11 | 416 342,74 € | 177 612,26 € | 4 534 920,69 € |
| Année 12 | 432 140,57 € | 161 814,43 € | 4 102 780,12 € |
| Année 13 | 448 537,86 € | 145 417,14 € | 3 654 242,26 € |
| Année 14 | 465 557,33 € | 128 397,67 € | 3 188 684,93 € |
| Année 15 | 483 222,59 € | 110 732,41 € | 2 705 462,34 € |
| Année 16 | 501 558,15 € | 92 396,85 € | 2 203 904,19 € |
| Année 17 | 520 589,45 € | 73 365,55 € | 1 683 314,74 € |
| Année 18 | 540 342,85 € | 53 612,15 € | 1 142 971,89 € |
| Année 19 | 560 845,79 € | 33 109,21 € | 582 126,10 € |
| Année 20 | 582 126,10 € | 11 828,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 363 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.