Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 463 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 088,10 € | 50 088,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 782 € / mois | 143 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 040 € | 9 140 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 575 € | 8 674 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 463 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 317,14 € | 310 740,06 € | 8 172 682,86 € |
| Année 2 | 301 333,03 € | 299 724,17 € | 7 871 349,83 € |
| Année 3 | 312 766,90 € | 288 290,30 € | 7 558 582,93 € |
| Année 4 | 324 634,65 € | 276 422,55 € | 7 233 948,28 € |
| Année 5 | 336 952,68 € | 264 104,52 € | 6 896 995,60 € |
| Année 6 | 349 738,13 € | 251 319,07 € | 6 547 257,47 € |
| Année 7 | 363 008,68 € | 238 048,52 € | 6 184 248,79 € |
| Année 8 | 376 782,81 € | 224 274,39 € | 5 807 465,98 € |
| Année 9 | 391 079,60 € | 209 977,60 € | 5 416 386,38 € |
| Année 10 | 405 918,85 € | 195 138,35 € | 5 010 467,53 € |
| Année 11 | 421 321,17 € | 179 736,03 € | 4 589 146,36 € |
| Année 12 | 437 307,91 € | 163 749,29 € | 4 151 838,45 € |
| Année 13 | 453 901,27 € | 147 155,93 € | 3 697 937,18 € |
| Année 14 | 471 124,25 € | 129 932,95 € | 3 226 812,93 € |
| Année 15 | 489 000,73 € | 112 056,47 € | 2 737 812,20 € |
| Année 16 | 507 555,56 € | 93 501,64 € | 2 230 256,64 € |
| Année 17 | 526 814,40 € | 74 242,80 € | 1 703 442,24 € |
| Année 18 | 546 804,03 € | 54 253,17 € | 1 156 638,21 € |
| Année 19 | 567 552,13 € | 33 505,07 € | 589 086,08 € |
| Année 20 | 589 086,08 € | 11 969,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 463 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 109 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 677 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 575 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.