Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 463 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 679,87 € | 42 679,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 333 € / mois | 121 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 040 € | 9 140 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 575 € | 8 674 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 463 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 496,70 € | 374 661,74 € | 8 325 503,30 € |
| Année 2 | 143 755,97 € | 368 402,47 € | 8 181 747,33 € |
| Année 3 | 150 300,19 € | 361 858,25 € | 8 031 447,14 € |
| Année 4 | 157 142,33 € | 355 016,11 € | 7 874 304,81 € |
| Année 5 | 164 295,93 € | 347 862,51 € | 7 710 008,88 € |
| Année 6 | 171 775,20 € | 340 383,24 € | 7 538 233,68 € |
| Année 7 | 179 594,91 € | 332 563,53 € | 7 358 638,77 € |
| Année 8 | 187 770,65 € | 324 387,79 € | 7 170 868,12 € |
| Année 9 | 196 318,53 € | 315 839,91 € | 6 974 549,59 € |
| Année 10 | 205 255,57 € | 306 902,87 € | 6 769 294,02 € |
| Année 11 | 214 599,43 € | 297 559,01 € | 6 554 694,59 € |
| Année 12 | 224 368,67 € | 287 789,77 € | 6 330 325,92 € |
| Année 13 | 234 582,63 € | 277 575,81 € | 6 095 743,29 € |
| Année 14 | 245 261,55 € | 266 896,89 € | 5 850 481,74 € |
| Année 15 | 256 426,61 € | 255 731,83 € | 5 594 055,13 € |
| Année 16 | 268 099,94 € | 244 058,50 € | 5 325 955,19 € |
| Année 17 | 280 304,69 € | 231 853,75 € | 5 045 650,50 € |
| Année 18 | 293 065,03 € | 219 093,41 € | 4 752 585,47 € |
| Année 19 | 306 406,21 € | 205 752,23 € | 4 446 179,26 € |
| Année 20 | 320 354,79 € | 191 803,65 € | 4 125 824,47 € |
| Année 21 | 334 938,35 € | 177 220,09 € | 3 790 886,12 € |
| Année 22 | 350 185,77 € | 161 972,67 € | 3 440 700,35 € |
| Année 23 | 366 127,29 € | 146 031,15 € | 3 074 573,06 € |
| Année 24 | 382 794,55 € | 129 363,89 € | 2 691 778,51 € |
| Année 25 | 400 220,55 € | 111 937,89 € | 2 291 557,96 € |
| Année 26 | 418 439,81 € | 93 718,63 € | 1 873 118,15 € |
| Année 27 | 437 488,48 € | 74 669,96 € | 1 435 629,67 € |
| Année 28 | 457 404,31 € | 54 754,13 € | 978 225,36 € |
| Année 29 | 478 226,77 € | 33 931,67 € | 499 998,59 € |
| Année 30 | 499 998,59 € | 12 161,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 463 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.