Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 463 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 000,46 € | 61 000,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 850 € / mois | 174 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 040 € | 9 140 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 575 € | 8 674 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 463 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 778,58 € | 299 226,94 € | 8 030 221,42 € |
| Année 2 | 448 707,73 € | 283 297,79 € | 7 581 513,69 € |
| Année 3 | 465 223,16 € | 266 782,36 € | 7 116 290,53 € |
| Année 4 | 482 346,51 € | 249 659,01 € | 6 633 944,02 € |
| Année 5 | 500 100,08 € | 231 905,44 € | 6 133 843,94 € |
| Année 6 | 518 507,12 € | 213 498,40 € | 5 615 336,82 € |
| Année 7 | 537 591,67 € | 194 413,85 € | 5 077 745,15 € |
| Année 8 | 557 378,63 € | 174 626,89 € | 4 520 366,52 € |
| Année 9 | 577 893,89 € | 154 111,63 € | 3 942 472,63 € |
| Année 10 | 599 164,26 € | 132 841,26 € | 3 343 308,37 € |
| Année 11 | 621 217,52 € | 110 788,00 € | 2 722 090,85 € |
| Année 12 | 644 082,48 € | 87 923,04 € | 2 078 008,37 € |
| Année 13 | 667 789,05 € | 64 216,47 € | 1 410 219,32 € |
| Année 14 | 692 368,13 € | 39 637,39 € | 717 851,19 € |
| Année 15 | 717 851,19 € | 14 153,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 463 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 556 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 287 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.