Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 563 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 721,25 € | 61 721,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 034 € / mois | 176 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 040 € | 9 248 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 075 € | 8 777 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 563 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 892,33 € | 302 762,67 € | 8 125 107,67 € |
| Année 2 | 454 009,72 € | 286 645,28 € | 7 671 097,95 € |
| Année 3 | 470 720,31 € | 269 934,69 € | 7 200 377,64 € |
| Année 4 | 488 045,97 € | 252 609,03 € | 6 712 331,67 € |
| Année 5 | 506 009,35 € | 234 645,65 € | 6 206 322,32 € |
| Année 6 | 524 633,89 € | 216 021,11 € | 5 681 688,43 € |
| Année 7 | 543 943,93 € | 196 711,07 € | 5 137 744,50 € |
| Année 8 | 563 964,70 € | 176 690,30 € | 4 573 779,80 € |
| Année 9 | 584 722,36 € | 155 932,64 € | 3 989 057,44 € |
| Année 10 | 606 244,06 € | 134 410,94 € | 3 382 813,38 € |
| Année 11 | 628 557,93 € | 112 097,07 € | 2 754 255,45 € |
| Année 12 | 651 693,05 € | 88 961,95 € | 2 102 562,40 € |
| Année 13 | 675 679,73 € | 64 975,27 € | 1 426 882,67 € |
| Année 14 | 700 549,27 € | 40 105,73 € | 726 333,40 € |
| Année 15 | 726 333,40 € | 14 320,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 563 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 756 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 685 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 856 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.