Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 613 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 081,64 € | 62 081,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 126 € / mois | 177 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 040 € | 9 302 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 325 € | 8 828 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 613 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 449,18 € | 304 530,50 € | 8 172 550,82 € |
| Année 2 | 456 660,65 € | 288 319,03 € | 7 715 890,17 € |
| Année 3 | 473 468,82 € | 271 510,86 € | 7 242 421,35 € |
| Année 4 | 490 895,66 € | 254 084,02 € | 6 751 525,69 € |
| Année 5 | 508 963,90 € | 236 015,78 € | 6 242 561,79 € |
| Année 6 | 527 697,17 € | 217 282,51 € | 5 714 864,62 € |
| Année 7 | 547 119,98 € | 197 859,70 € | 5 167 744,64 € |
| Année 8 | 567 257,66 € | 177 722,02 € | 4 600 486,98 € |
| Année 9 | 588 136,51 € | 156 843,17 € | 4 012 350,47 € |
| Année 10 | 609 783,90 € | 135 195,78 € | 3 402 566,57 € |
| Année 11 | 632 228,03 € | 112 751,65 € | 2 770 338,54 € |
| Année 12 | 655 498,26 € | 89 481,42 € | 2 114 840,28 € |
| Année 13 | 679 625,01 € | 65 354,67 € | 1 435 215,27 € |
| Année 14 | 704 639,74 € | 40 339,94 € | 730 575,53 € |
| Année 15 | 730 575,53 € | 14 404,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 613 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 689 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.