Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 713 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 802,43 € | 62 802,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 310 € / mois | 179 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 040 € | 9 410 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 825 € | 8 930 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 713 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 562,93 € | 308 066,23 € | 8 267 437,07 € |
| Année 2 | 461 962,66 € | 291 666,50 € | 7 805 474,41 € |
| Année 3 | 478 965,97 € | 274 663,19 € | 7 326 508,44 € |
| Année 4 | 496 595,14 € | 257 034,02 € | 6 829 913,30 € |
| Année 5 | 514 873,16 € | 238 756,00 € | 6 315 040,14 € |
| Année 6 | 533 823,93 € | 219 805,23 € | 5 781 216,21 € |
| Année 7 | 553 472,22 € | 200 156,94 € | 5 227 743,99 € |
| Année 8 | 573 843,72 € | 179 785,44 € | 4 653 900,27 € |
| Année 9 | 594 965,01 € | 158 664,15 € | 4 058 935,26 € |
| Année 10 | 616 863,70 € | 136 765,46 € | 3 442 071,56 € |
| Année 11 | 639 568,42 € | 114 060,74 € | 2 802 503,14 € |
| Année 12 | 663 108,83 € | 90 520,33 € | 2 139 394,31 € |
| Année 13 | 687 515,67 € | 66 113,49 € | 1 451 878,64 € |
| Année 14 | 712 820,86 € | 40 808,30 € | 739 057,78 € |
| Année 15 | 739 057,78 € | 14 571,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 713 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 436 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.