Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 813 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 523,22 € | 63 523,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 495 € / mois | 181 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 040 € | 9 518 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 325 € | 9 033 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 813 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 676,72 € | 311 601,92 € | 8 362 323,28 € |
| Année 2 | 467 264,65 € | 295 013,99 € | 7 895 058,63 € |
| Année 3 | 484 463,11 € | 277 815,53 € | 7 410 595,52 € |
| Année 4 | 502 294,62 € | 259 984,02 € | 6 908 300,90 € |
| Année 5 | 520 782,41 € | 241 496,23 € | 6 387 518,49 € |
| Année 6 | 539 950,71 € | 222 327,93 € | 5 847 567,78 € |
| Année 7 | 559 824,48 € | 202 454,16 € | 5 287 743,30 € |
| Année 8 | 580 429,78 € | 181 848,86 € | 4 707 313,52 € |
| Année 9 | 601 793,46 € | 160 485,18 € | 4 105 520,06 € |
| Année 10 | 623 943,52 € | 138 335,12 € | 3 481 576,54 € |
| Année 11 | 646 908,82 € | 115 369,82 € | 2 834 667,72 € |
| Année 12 | 670 719,40 € | 91 559,24 € | 2 163 948,32 € |
| Année 13 | 695 406,38 € | 66 872,26 € | 1 468 541,94 € |
| Année 14 | 721 001,97 € | 41 276,67 € | 747 539,97 € |
| Année 15 | 747 539,97 € | 14 738,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 813 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 705 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.