Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 763 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 162,83 € | 63 162,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 403 € / mois | 180 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 040 € | 9 464 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 075 € | 8 982 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 119,91 € | 309 834,05 € | 8 314 880,09 € |
| Année 2 | 464 613,71 € | 293 340,25 € | 7 850 266,38 € |
| Année 3 | 481 714,60 € | 276 239,36 € | 7 368 551,78 € |
| Année 4 | 499 444,95 € | 258 509,01 € | 6 869 106,83 € |
| Année 5 | 517 827,84 € | 240 126,12 € | 6 351 278,99 € |
| Année 6 | 536 887,38 € | 221 066,58 € | 5 814 391,61 € |
| Année 7 | 556 648,44 € | 201 305,52 € | 5 257 743,17 € |
| Année 8 | 577 136,84 € | 180 817,12 € | 4 680 606,33 € |
| Année 9 | 598 379,33 € | 159 574,63 € | 4 082 227,00 € |
| Année 10 | 620 403,68 € | 137 550,28 € | 3 461 823,32 € |
| Année 11 | 643 238,70 € | 114 715,26 € | 2 818 584,62 € |
| Année 12 | 666 914,22 € | 91 039,74 € | 2 151 670,40 € |
| Année 13 | 691 461,13 € | 66 492,83 € | 1 460 209,27 € |
| Année 14 | 716 911,52 € | 41 042,44 € | 743 297,75 € |
| Année 15 | 743 297,75 € | 14 655,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 763 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.