Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 763 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 192,81 € | 44 192,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 918 € / mois | 126 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 040 € | 9 464 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 075 € | 8 982 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 763 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 370,82 € | 387 942,90 € | 8 620 629,18 € |
| Année 2 | 148 851,97 € | 381 461,75 € | 8 471 777,21 € |
| Année 3 | 155 628,20 € | 374 685,52 € | 8 316 149,01 € |
| Année 4 | 162 712,89 € | 367 600,83 € | 8 153 436,12 € |
| Année 5 | 170 120,07 € | 360 193,65 € | 7 983 316,05 € |
| Année 6 | 177 864,46 € | 352 449,26 € | 7 805 451,59 € |
| Année 7 | 185 961,38 € | 344 352,34 € | 7 619 490,21 € |
| Année 8 | 194 426,91 € | 335 886,81 € | 7 425 063,30 € |
| Année 9 | 203 277,84 € | 327 035,88 € | 7 221 785,46 € |
| Année 10 | 212 531,65 € | 317 782,07 € | 7 009 253,81 € |
| Année 11 | 222 206,75 € | 308 106,97 € | 6 787 047,06 € |
| Année 12 | 232 322,30 € | 297 991,42 € | 6 554 724,76 € |
| Année 13 | 242 898,33 € | 287 415,39 € | 6 311 826,43 € |
| Année 14 | 253 955,81 € | 276 357,91 € | 6 057 870,62 € |
| Année 15 | 265 516,65 € | 264 797,07 € | 5 792 353,97 € |
| Année 16 | 277 603,82 € | 252 709,90 € | 5 514 750,15 € |
| Année 17 | 290 241,18 € | 240 072,54 € | 5 224 508,97 € |
| Année 18 | 303 453,85 € | 226 859,87 € | 4 921 055,12 € |
| Année 19 | 317 268,02 € | 213 045,70 € | 4 603 787,10 € |
| Année 20 | 331 711,05 € | 198 602,67 € | 4 272 076,05 € |
| Année 21 | 346 811,56 € | 183 502,16 € | 3 925 264,49 € |
| Année 22 | 362 599,47 € | 167 714,25 € | 3 562 665,02 € |
| Année 23 | 379 106,14 € | 151 207,58 € | 3 183 558,88 € |
| Année 24 | 396 364,22 € | 133 949,50 € | 2 787 194,66 € |
| Année 25 | 414 407,95 € | 115 905,77 € | 2 372 786,71 € |
| Année 26 | 433 273,07 € | 97 040,65 € | 1 939 513,64 € |
| Année 27 | 452 996,99 € | 77 316,73 € | 1 486 516,65 € |
| Année 28 | 473 618,81 € | 56 694,91 € | 1 012 897,84 € |
| Année 29 | 495 179,41 € | 35 134,31 € | 517 718,43 € |
| Année 30 | 517 718,43 € | 12 592,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 763 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 156 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.