Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 863 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 697,12 € | 44 697,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 446 € / mois | 127 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 040 € | 9 572 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 575 € | 9 084 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 863 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 995,48 € | 392 369,96 € | 8 719 004,52 € |
| Année 2 | 150 550,62 € | 385 814,82 € | 8 568 453,90 € |
| Année 3 | 157 404,15 € | 378 961,29 € | 8 411 049,75 € |
| Année 4 | 164 569,66 € | 371 795,78 € | 8 246 480,09 € |
| Année 5 | 172 061,37 € | 364 304,07 € | 8 074 418,72 € |
| Année 6 | 179 894,14 € | 356 471,30 € | 7 894 524,58 € |
| Année 7 | 188 083,49 € | 348 281,95 € | 7 706 441,09 € |
| Année 8 | 196 645,63 € | 339 719,81 € | 7 509 795,46 € |
| Année 9 | 205 597,55 € | 330 767,89 € | 7 304 197,91 € |
| Année 10 | 214 956,99 € | 321 408,45 € | 7 089 240,92 € |
| Année 11 | 224 742,46 € | 311 622,98 € | 6 864 498,46 € |
| Année 12 | 234 973,45 € | 301 391,99 € | 6 629 525,01 € |
| Année 13 | 245 670,18 € | 290 695,26 € | 6 383 854,83 € |
| Année 14 | 256 853,83 € | 279 511,61 € | 6 127 001,00 € |
| Année 15 | 268 546,61 € | 267 818,83 € | 5 858 454,39 € |
| Année 16 | 280 771,69 € | 255 593,75 € | 5 577 682,70 € |
| Année 17 | 293 553,28 € | 242 812,16 € | 5 284 129,42 € |
| Année 18 | 306 916,73 € | 229 448,71 € | 4 977 212,69 € |
| Année 19 | 320 888,53 € | 215 476,91 € | 4 656 324,16 € |
| Année 20 | 335 496,38 € | 200 869,06 € | 4 320 827,78 € |
| Année 21 | 350 769,20 € | 185 596,24 € | 3 970 058,58 € |
| Année 22 | 366 737,31 € | 169 628,13 € | 3 603 321,27 € |
| Année 23 | 383 432,30 € | 152 933,14 € | 3 219 888,97 € |
| Année 24 | 400 887,33 € | 135 478,11 € | 2 819 001,64 € |
| Année 25 | 419 136,94 € | 117 228,50 € | 2 399 864,70 € |
| Année 26 | 438 217,36 € | 98 148,08 € | 1 961 647,34 € |
| Année 27 | 458 166,37 € | 78 199,07 € | 1 503 480,97 € |
| Année 28 | 479 023,51 € | 57 341,93 € | 1 024 457,46 € |
| Année 29 | 500 830,15 € | 35 535,29 € | 523 627,31 € |
| Année 30 | 523 627,31 € | 12 735,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 863 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 706 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 356 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.