Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 863 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 455,49 € | 52 455,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 956 € / mois | 149 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 040 € | 9 572 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 575 € | 9 084 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 863 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 038,83 € | 325 427,05 € | 8 558 961,17 € |
| Année 2 | 315 575,38 € | 313 890,50 € | 8 243 385,79 € |
| Année 3 | 327 549,67 € | 301 916,21 € | 7 915 836,12 € |
| Année 4 | 339 978,32 € | 289 487,56 € | 7 575 857,80 € |
| Année 5 | 352 878,57 € | 276 587,31 € | 7 222 979,23 € |
| Année 6 | 366 268,32 € | 263 197,56 € | 6 856 710,91 € |
| Année 7 | 380 166,12 € | 249 299,76 € | 6 476 544,79 € |
| Année 8 | 394 591,27 € | 234 874,61 € | 6 081 953,52 € |
| Année 9 | 409 563,78 € | 219 902,10 € | 5 672 389,74 € |
| Année 10 | 425 104,38 € | 204 361,50 € | 5 247 285,36 € |
| Année 11 | 441 234,70 € | 188 231,18 € | 4 806 050,66 € |
| Année 12 | 457 977,03 € | 171 488,85 € | 4 348 073,63 € |
| Année 13 | 475 354,68 € | 154 111,20 € | 3 872 718,95 € |
| Année 14 | 493 391,70 € | 136 074,18 € | 3 379 327,25 € |
| Année 15 | 512 113,11 € | 117 352,77 € | 2 867 214,14 € |
| Année 16 | 531 544,89 € | 97 920,99 € | 2 335 669,25 € |
| Année 17 | 551 713,99 € | 77 751,89 € | 1 783 955,26 € |
| Année 18 | 572 648,43 € | 56 817,45 € | 1 211 306,83 € |
| Année 19 | 594 377,20 € | 35 088,68 € | 616 929,63 € |
| Année 20 | 616 929,63 € | 12 535,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 863 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 873 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.