Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 863 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 196,93 € | 46 196,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 991 € / mois | 131 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 040 € | 9 572 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 575 € | 9 084 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 863 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 262,40 € | 340 100,76 € | 8 648 737,60 € |
| Année 2 | 222 725,22 € | 331 637,94 € | 8 426 012,38 € |
| Année 3 | 231 522,31 € | 322 840,85 € | 8 194 490,07 € |
| Année 4 | 240 666,85 € | 313 696,31 € | 7 953 823,22 € |
| Année 5 | 250 172,61 € | 304 190,55 € | 7 703 650,61 € |
| Année 6 | 260 053,81 € | 294 309,35 € | 7 443 596,80 € |
| Année 7 | 270 325,25 € | 284 037,91 € | 7 173 271,55 € |
| Année 8 | 281 002,43 € | 273 360,73 € | 6 892 269,12 € |
| Année 9 | 292 101,32 € | 262 261,84 € | 6 600 167,80 € |
| Année 10 | 303 638,60 € | 250 724,56 € | 6 296 529,20 € |
| Année 11 | 315 631,55 € | 238 731,61 € | 5 980 897,65 € |
| Année 12 | 328 098,20 € | 226 264,96 € | 5 652 799,45 € |
| Année 13 | 341 057,26 € | 213 305,90 € | 5 311 742,19 € |
| Année 14 | 354 528,16 € | 199 835,00 € | 4 957 214,03 € |
| Année 15 | 368 531,12 € | 185 832,04 € | 4 588 682,91 € |
| Année 16 | 383 087,19 € | 171 275,97 € | 4 205 595,72 € |
| Année 17 | 398 218,17 € | 156 144,99 € | 3 807 377,55 € |
| Année 18 | 413 946,77 € | 140 416,39 € | 3 393 430,78 € |
| Année 19 | 430 296,64 € | 124 066,52 € | 2 963 134,14 € |
| Année 20 | 447 292,27 € | 107 070,89 € | 2 515 841,87 € |
| Année 21 | 464 959,18 € | 89 403,98 € | 2 050 882,69 € |
| Année 22 | 483 323,90 € | 71 039,26 € | 1 567 558,79 € |
| Année 23 | 502 413,97 € | 51 949,19 € | 1 065 144,82 € |
| Année 24 | 522 258,08 € | 32 105,08 € | 542 886,74 € |
| Année 25 | 542 886,74 € | 11 477,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 863 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 886 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 709 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 991 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.