Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 863 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 883,62 € | 63 883,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 587 € / mois | 182 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 040 € | 9 572 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 575 € | 9 084 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 863 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 233,65 € | 313 369,79 € | 8 409 766,35 € |
| Année 2 | 469 915,70 € | 296 687,74 € | 7 939 850,65 € |
| Année 3 | 487 211,74 € | 279 391,70 € | 7 452 638,91 € |
| Année 4 | 505 144,40 € | 261 459,04 € | 6 947 494,51 € |
| Année 5 | 523 737,10 € | 242 866,34 € | 6 423 757,41 € |
| Année 6 | 543 014,15 € | 223 589,29 € | 5 880 743,26 € |
| Année 7 | 563 000,70 € | 203 602,74 € | 5 317 742,56 € |
| Année 8 | 583 722,89 € | 182 880,55 € | 4 734 019,67 € |
| Année 9 | 605 207,80 € | 161 395,64 € | 4 128 811,87 € |
| Année 10 | 627 483,48 € | 139 119,96 € | 3 501 328,39 € |
| Année 11 | 650 579,10 € | 116 024,34 € | 2 850 749,29 € |
| Année 12 | 674 524,77 € | 92 078,67 € | 2 176 224,52 € |
| Année 13 | 699 351,80 € | 67 251,64 € | 1 476 872,72 € |
| Année 14 | 725 092,64 € | 41 510,80 € | 751 780,08 € |
| Année 15 | 751 780,08 € | 14 822,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 863 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 709 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 575 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.