Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 963 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 604,41 € | 64 604,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 771 € / mois | 184 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 040 € | 9 680 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 075 € | 9 187 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 963 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 347,46 € | 316 905,46 € | 8 504 652,54 € |
| Année 2 | 475 217,70 € | 300 035,22 € | 8 029 434,84 € |
| Année 3 | 492 708,89 € | 282 544,03 € | 7 536 725,95 € |
| Année 4 | 510 843,89 € | 264 409,03 € | 7 025 882,06 € |
| Année 5 | 529 646,36 € | 245 606,56 € | 6 496 235,70 € |
| Année 6 | 549 140,88 € | 226 112,04 € | 5 947 094,82 € |
| Année 7 | 569 352,96 € | 205 899,96 € | 5 377 741,86 € |
| Année 8 | 590 308,98 € | 184 943,94 € | 4 787 432,88 € |
| Année 9 | 612 036,27 € | 163 216,65 € | 4 175 396,61 € |
| Année 10 | 634 563,31 € | 140 689,61 € | 3 540 833,30 € |
| Année 11 | 657 919,49 € | 117 333,43 € | 2 882 913,81 € |
| Année 12 | 682 135,35 € | 93 117,57 € | 2 200 778,46 € |
| Année 13 | 707 242,50 € | 68 010,42 € | 1 493 535,96 € |
| Année 14 | 733 273,75 € | 41 979,17 € | 760 262,21 € |
| Année 15 | 760 262,21 € | 14 989,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 963 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 556 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.