Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 963 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 201,43 € | 45 201,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 974 € / mois | 129 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 040 € | 9 680 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 075 € | 9 187 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 963 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 620,16 € | 396 797,00 € | 8 817 379,84 € |
| Année 2 | 152 249,24 € | 390 167,92 € | 8 665 130,60 € |
| Année 3 | 159 180,09 € | 383 237,07 € | 8 505 950,51 € |
| Année 4 | 166 426,47 € | 375 990,69 € | 8 339 524,04 € |
| Année 5 | 174 002,70 € | 368 414,46 € | 8 165 521,34 € |
| Année 6 | 181 923,85 € | 360 493,31 € | 7 983 597,49 € |
| Année 7 | 190 205,58 € | 352 211,58 € | 7 793 391,91 € |
| Année 8 | 198 864,33 € | 343 552,83 € | 7 594 527,58 € |
| Année 9 | 207 917,23 € | 334 499,93 € | 7 386 610,35 € |
| Année 10 | 217 382,27 € | 325 034,89 € | 7 169 228,08 € |
| Année 11 | 227 278,21 € | 315 138,95 € | 6 941 949,87 € |
| Année 12 | 237 624,61 € | 304 792,55 € | 6 704 325,26 € |
| Année 13 | 248 442,00 € | 293 975,16 € | 6 455 883,26 € |
| Année 14 | 259 751,83 € | 282 665,33 € | 6 196 131,43 € |
| Année 15 | 271 576,56 € | 270 840,60 € | 5 924 554,87 € |
| Année 16 | 283 939,55 € | 258 477,61 € | 5 640 615,32 € |
| Année 17 | 296 865,35 € | 245 551,81 € | 5 343 749,97 € |
| Année 18 | 310 379,58 € | 232 037,58 € | 5 033 370,39 € |
| Année 19 | 324 509,03 € | 217 908,13 € | 4 708 861,36 € |
| Année 20 | 339 281,67 € | 203 135,49 € | 4 369 579,69 € |
| Année 21 | 354 726,85 € | 187 690,31 € | 4 014 852,84 € |
| Année 22 | 370 875,08 € | 171 542,08 € | 3 643 977,76 € |
| Année 23 | 387 758,48 € | 154 658,68 € | 3 256 219,28 € |
| Année 24 | 405 410,43 € | 137 006,73 € | 2 850 808,85 € |
| Année 25 | 423 865,98 € | 118 551,18 € | 2 426 942,87 € |
| Année 26 | 443 161,66 € | 99 255,50 € | 1 983 781,21 € |
| Année 27 | 463 335,75 € | 79 081,41 € | 1 520 445,46 € |
| Année 28 | 484 428,22 € | 57 988,94 € | 1 036 017,24 € |
| Année 29 | 506 480,91 € | 35 936,25 € | 529 536,33 € |
| Année 30 | 529 536,33 € | 12 879,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 963 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 896 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 717 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.