Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 963 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 047,34 € | 53 047,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 750 € / mois | 151 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 040 € | 9 680 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 075 € | 9 187 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 963 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 469,28 € | 329 098,80 € | 8 655 530,72 € |
| Année 2 | 319 136,01 € | 317 432,07 € | 8 336 394,71 € |
| Année 3 | 331 245,39 € | 305 322,69 € | 8 005 149,32 € |
| Année 4 | 343 814,28 € | 292 753,80 € | 7 661 335,04 € |
| Année 5 | 356 860,07 € | 279 708,01 € | 7 304 474,97 € |
| Année 6 | 370 400,90 € | 266 167,18 € | 6 934 074,07 € |
| Année 7 | 384 455,52 € | 252 112,56 € | 6 549 618,55 € |
| Année 8 | 399 043,42 € | 237 524,66 € | 6 150 575,13 € |
| Année 9 | 414 184,86 € | 222 383,22 € | 5 736 390,27 € |
| Année 10 | 429 900,82 € | 206 667,26 € | 5 306 489,45 € |
| Année 11 | 446 213,11 € | 190 354,97 € | 4 860 276,34 € |
| Année 12 | 463 144,37 € | 173 423,71 € | 4 397 131,97 € |
| Année 13 | 480 718,08 € | 155 850,00 € | 3 916 413,89 € |
| Année 14 | 498 958,59 € | 137 609,49 € | 3 417 455,30 € |
| Année 15 | 517 891,25 € | 118 676,83 € | 2 899 564,05 € |
| Année 16 | 537 542,28 € | 99 025,80 € | 2 362 021,77 € |
| Année 17 | 557 938,97 € | 78 629,11 € | 1 804 082,80 € |
| Année 18 | 579 109,58 € | 57 458,50 € | 1 224 973,22 € |
| Année 19 | 601 083,50 € | 35 484,58 € | 623 889,72 € |
| Année 20 | 623 889,72 € | 12 676,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 963 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 896 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 564 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.