Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 063 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 325,20 € | 65 325,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 955 € / mois | 186 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 040 € | 9 788 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 575 € | 9 289 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 063 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 461,22 € | 320 441,18 € | 8 599 538,78 € |
| Année 2 | 480 519,69 € | 303 382,71 € | 8 119 019,09 € |
| Année 3 | 498 206,05 € | 285 696,35 € | 7 620 813,04 € |
| Année 4 | 516 543,35 € | 267 359,05 € | 7 104 269,69 € |
| Année 5 | 535 555,60 € | 248 346,80 € | 6 568 714,09 € |
| Année 6 | 555 267,64 € | 228 634,76 € | 6 013 446,45 € |
| Année 7 | 575 705,23 € | 208 197,17 € | 5 437 741,22 € |
| Année 8 | 596 895,02 € | 187 007,38 € | 4 840 846,20 € |
| Année 9 | 618 864,74 € | 165 037,66 € | 4 221 981,46 € |
| Année 10 | 641 643,14 € | 142 259,26 € | 3 580 338,32 € |
| Année 11 | 665 259,88 € | 118 642,52 € | 2 915 078,44 € |
| Année 12 | 689 745,91 € | 94 156,49 € | 2 225 332,53 € |
| Année 13 | 715 133,16 € | 68 769,24 € | 1 510 199,37 € |
| Année 14 | 741 454,87 € | 42 447,53 € | 768 744,50 € |
| Année 15 | 768 744,50 € | 15 157,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 063 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.