Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 063 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 239,40 € | 47 239,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 150 € / mois | 134 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 040 € | 9 788 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 575 € | 9 289 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 063 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 097,43 € | 347 775,37 € | 8 843 902,57 € |
| Année 2 | 227 751,25 € | 339 121,55 € | 8 616 151,32 € |
| Année 3 | 236 746,80 € | 330 126,00 € | 8 379 404,52 € |
| Année 4 | 246 097,73 € | 320 775,07 € | 8 133 306,79 € |
| Année 5 | 255 817,97 € | 311 054,83 € | 7 877 488,82 € |
| Année 6 | 265 922,14 € | 300 950,66 € | 7 611 566,68 € |
| Année 7 | 276 425,39 € | 290 447,41 € | 7 335 141,29 € |
| Année 8 | 287 343,51 € | 279 529,29 € | 7 047 797,78 € |
| Année 9 | 298 692,85 € | 268 179,95 € | 6 749 104,93 € |
| Année 10 | 310 490,45 € | 256 382,35 € | 6 438 614,48 € |
| Année 11 | 322 754,08 € | 244 118,72 € | 6 115 860,40 € |
| Année 12 | 335 502,04 € | 231 370,76 € | 5 780 358,36 € |
| Année 13 | 348 753,50 € | 218 119,30 € | 5 431 604,86 € |
| Année 14 | 362 528,41 € | 204 344,39 € | 5 069 076,45 € |
| Année 15 | 376 847,36 € | 190 025,44 € | 4 692 229,09 € |
| Année 16 | 391 731,90 € | 175 140,90 € | 4 300 497,19 € |
| Année 17 | 407 204,31 € | 159 668,49 € | 3 893 292,88 € |
| Année 18 | 423 287,84 € | 143 584,96 € | 3 470 005,04 € |
| Année 19 | 440 006,66 € | 126 866,14 € | 3 029 998,38 € |
| Année 20 | 457 385,82 € | 109 486,98 € | 2 572 612,56 € |
| Année 21 | 475 451,40 € | 91 421,40 € | 2 097 161,16 € |
| Année 22 | 494 230,55 € | 72 642,25 € | 1 602 930,61 € |
| Année 23 | 513 751,42 € | 53 121,38 € | 1 089 179,19 € |
| Année 24 | 534 043,30 € | 32 829,50 € | 555 135,89 € |
| Année 25 | 555 135,89 € | 11 736,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 063 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 756 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 575 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.