Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 013 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 978,78 € | 46 978,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 360 € / mois | 134 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 040 € | 9 734 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 325 € | 9 238 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 013 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 888,66 € | 345 856,70 € | 8 795 111,34 € |
| Année 2 | 226 494,70 € | 337 250,66 € | 8 568 616,64 € |
| Année 3 | 235 440,68 € | 328 304,68 € | 8 333 175,96 € |
| Année 4 | 244 739,97 € | 319 005,39 € | 8 088 435,99 € |
| Année 5 | 254 406,59 € | 309 338,77 € | 7 834 029,40 € |
| Année 6 | 264 455,00 € | 299 290,36 € | 7 569 574,40 € |
| Année 7 | 274 900,33 € | 288 845,03 € | 7 294 674,07 € |
| Année 8 | 285 758,18 € | 277 987,18 € | 7 008 915,89 € |
| Année 9 | 297 044,91 € | 266 700,45 € | 6 711 870,98 € |
| Année 10 | 308 777,44 € | 254 967,92 € | 6 403 093,54 € |
| Année 11 | 320 973,37 € | 242 771,99 € | 6 082 120,17 € |
| Année 12 | 333 651,04 € | 230 094,32 € | 5 748 469,13 € |
| Année 13 | 346 829,41 € | 216 915,95 € | 5 401 639,72 € |
| Année 14 | 360 528,30 € | 203 217,06 € | 5 041 111,42 € |
| Année 15 | 374 768,24 € | 188 977,12 € | 4 666 343,18 € |
| Année 16 | 389 570,66 € | 174 174,70 € | 4 276 772,52 € |
| Année 17 | 404 957,72 € | 158 787,64 € | 3 871 814,80 € |
| Année 18 | 420 952,52 € | 142 792,84 € | 3 450 862,28 € |
| Année 19 | 437 579,10 € | 126 166,26 € | 3 013 283,18 € |
| Année 20 | 454 862,37 € | 108 882,99 € | 2 558 420,81 € |
| Année 21 | 472 828,28 € | 90 917,08 € | 2 085 592,53 € |
| Année 22 | 491 503,81 € | 72 241,55 € | 1 594 088,72 € |
| Année 23 | 510 916,95 € | 52 828,41 € | 1 083 171,77 € |
| Année 24 | 531 096,92 € | 32 648,44 € | 552 074,85 € |
| Année 25 | 552 074,85 € | 11 671,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 013 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 901 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.