Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 013 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 964,80 € | 64 964,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 863 € / mois | 185 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 040 € | 9 734 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 325 € | 9 238 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 013 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 904,25 € | 318 673,35 € | 8 552 095,75 € |
| Année 2 | 477 868,64 € | 301 708,96 € | 8 074 227,11 € |
| Année 3 | 495 457,40 € | 284 120,20 € | 7 578 769,71 € |
| Année 4 | 513 693,54 € | 265 884,06 € | 7 065 076,17 € |
| Année 5 | 532 600,90 € | 246 976,70 € | 6 532 475,27 € |
| Année 6 | 552 204,20 € | 227 373,40 € | 5 980 271,07 € |
| Année 7 | 572 528,99 € | 207 048,61 € | 5 407 742,08 € |
| Année 8 | 593 601,90 € | 185 975,70 € | 4 814 140,18 € |
| Année 9 | 615 450,42 € | 164 127,18 € | 4 198 689,76 € |
| Année 10 | 638 103,13 € | 141 474,47 € | 3 560 586,63 € |
| Année 11 | 661 589,61 € | 117 987,99 € | 2 898 997,02 € |
| Année 12 | 685 940,54 € | 93 637,06 € | 2 213 056,48 € |
| Année 13 | 711 187,75 € | 68 389,85 € | 1 501 868,73 € |
| Année 14 | 737 364,20 € | 42 213,40 € | 764 504,53 € |
| Année 15 | 764 504,53 € | 15 073,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 013 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 901 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.