Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 663 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 442,04 € | 62 442,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 218 € / mois | 178 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 040 € | 9 356 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 575 € | 8 879 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 663 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 006,14 € | 306 298,34 € | 8 219 993,86 € |
| Année 2 | 459 311,73 € | 289 992,75 € | 7 760 682,13 € |
| Année 3 | 476 217,45 € | 273 087,03 € | 7 284 464,68 € |
| Année 4 | 493 745,44 € | 255 559,04 € | 6 790 719,24 € |
| Année 5 | 511 918,59 € | 237 385,89 € | 6 278 800,65 € |
| Année 6 | 530 760,62 € | 218 543,86 € | 5 748 040,03 € |
| Année 7 | 550 296,20 € | 199 008,28 € | 5 197 743,83 € |
| Année 8 | 570 550,76 € | 178 753,72 € | 4 627 193,07 € |
| Année 9 | 591 550,86 € | 157 753,62 € | 4 035 642,21 € |
| Année 10 | 613 323,89 € | 135 980,59 € | 3 422 318,32 € |
| Année 11 | 635 898,34 € | 113 406,14 € | 2 786 419,98 € |
| Année 12 | 659 303,63 € | 90 000,85 € | 2 127 116,35 € |
| Année 13 | 683 570,43 € | 65 734,05 € | 1 443 545,92 € |
| Année 14 | 708 730,39 € | 40 574,09 € | 734 815,53 € |
| Année 15 | 734 815,53 € | 14 488,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 663 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 693 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.