Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 663 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 154,46 € | 45 154,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 832 € / mois | 129 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 040 € | 9 356 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 575 € | 8 879 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 663 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 427,39 € | 332 426,13 € | 8 453 572,61 € |
| Année 2 | 217 699,24 € | 324 154,28 € | 8 235 873,37 € |
| Année 3 | 226 297,82 € | 315 555,70 € | 8 009 575,55 € |
| Année 4 | 235 236,02 € | 306 617,50 € | 7 774 339,53 € |
| Année 5 | 244 527,24 € | 297 326,28 € | 7 529 812,29 € |
| Année 6 | 254 185,46 € | 287 668,06 € | 7 275 626,83 € |
| Année 7 | 264 225,15 € | 277 628,37 € | 7 011 401,68 € |
| Année 8 | 274 661,36 € | 267 192,16 € | 6 736 740,32 € |
| Année 9 | 285 509,80 € | 256 343,72 € | 6 451 230,52 € |
| Année 10 | 296 786,72 € | 245 066,80 € | 6 154 443,80 € |
| Année 11 | 308 509,04 € | 233 344,48 € | 5 845 934,76 € |
| Année 12 | 320 694,38 € | 221 159,14 € | 5 525 240,38 € |
| Année 13 | 333 361,01 € | 208 492,51 € | 5 191 879,37 € |
| Année 14 | 346 527,91 € | 195 325,61 € | 4 845 351,46 € |
| Année 15 | 360 214,90 € | 181 638,62 € | 4 485 136,56 € |
| Année 16 | 374 442,47 € | 167 411,05 € | 4 110 694,09 € |
| Année 17 | 389 232,03 € | 152 621,49 € | 3 721 462,06 € |
| Année 18 | 404 605,71 € | 137 247,81 € | 3 316 856,35 € |
| Année 19 | 420 586,62 € | 121 266,90 € | 2 896 269,73 € |
| Année 20 | 437 198,72 € | 104 654,80 € | 2 459 071,01 € |
| Année 21 | 454 466,97 € | 87 386,55 € | 2 004 604,04 € |
| Année 22 | 472 417,29 € | 69 436,23 € | 1 532 186,75 € |
| Année 23 | 491 076,57 € | 50 776,95 € | 1 041 110,18 € |
| Année 24 | 510 472,86 € | 31 380,66 € | 530 637,32 € |
| Année 25 | 530 637,32 € | 11 218,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 663 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 956 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 693 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 575 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.