Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 713 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 567,72 € | 51 567,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 266 € / mois | 147 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 040 € | 9 410 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 825 € | 8 930 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 713 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 893,20 € | 319 919,44 € | 8 414 106,80 € |
| Année 2 | 310 234,53 € | 308 578,11 € | 8 103 872,27 € |
| Année 3 | 322 006,16 € | 296 806,48 € | 7 781 866,11 € |
| Année 4 | 334 224,47 € | 284 588,17 € | 7 447 641,64 € |
| Année 5 | 346 906,39 € | 271 906,25 € | 7 100 735,25 € |
| Année 6 | 360 069,52 € | 258 743,12 € | 6 740 665,73 € |
| Année 7 | 373 732,12 € | 245 080,52 € | 6 366 933,61 € |
| Année 8 | 387 913,13 € | 230 899,51 € | 5 979 020,48 € |
| Année 9 | 402 632,21 € | 216 180,43 € | 5 576 388,27 € |
| Année 10 | 417 909,83 € | 200 902,81 € | 5 158 478,44 € |
| Année 11 | 433 767,15 € | 185 045,49 € | 4 724 711,29 € |
| Année 12 | 450 226,13 € | 168 586,51 € | 4 274 485,16 € |
| Année 13 | 467 309,69 € | 151 502,95 € | 3 807 175,47 € |
| Année 14 | 485 041,43 € | 133 771,21 € | 3 322 134,04 € |
| Année 15 | 503 445,98 € | 115 366,66 € | 2 818 688,06 € |
| Année 16 | 522 548,91 € | 96 263,73 € | 2 296 139,15 € |
| Année 17 | 542 376,69 € | 76 435,95 € | 1 753 762,46 € |
| Année 18 | 562 956,81 € | 55 855,83 € | 1 190 805,65 € |
| Année 19 | 584 317,81 € | 34 494,83 € | 606 487,84 € |
| Année 20 | 606 487,84 € | 12 323,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 713 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 336 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 556 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.