Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 513 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 360,85 € | 61 360,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 942 € / mois | 175 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 040 € | 9 194 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 825 € | 8 725 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 513 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 335,41 € | 300 994,79 € | 8 077 664,59 € |
| Année 2 | 451 358,67 € | 284 971,53 € | 7 626 305,92 € |
| Année 3 | 467 971,69 € | 268 358,51 € | 7 158 334,23 € |
| Année 4 | 485 196,18 € | 251 134,02 € | 6 673 138,05 € |
| Année 5 | 503 054,65 € | 233 275,55 € | 6 170 083,40 € |
| Année 6 | 521 570,45 € | 214 759,75 € | 5 648 512,95 € |
| Année 7 | 540 767,73 € | 195 562,47 € | 5 107 745,22 € |
| Année 8 | 560 671,59 € | 175 658,61 € | 4 547 073,63 € |
| Année 9 | 581 308,04 € | 155 022,16 € | 3 965 765,59 € |
| Année 10 | 602 704,09 € | 133 626,11 € | 3 363 061,50 € |
| Année 11 | 624 887,64 € | 111 442,56 € | 2 738 173,86 € |
| Année 12 | 647 887,68 € | 88 442,52 € | 2 090 286,18 € |
| Année 13 | 671 734,29 € | 64 595,91 € | 1 418 551,89 € |
| Année 14 | 696 458,62 € | 39 871,58 € | 722 093,27 € |
| Année 15 | 722 093,27 € | 14 237,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 513 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 317 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 681 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.