Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 513 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 372,61 € | 44 372,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 462 € / mois | 126 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 040 € | 9 194 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 825 € | 8 725 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 513 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 801,15 € | 326 670,17 € | 8 307 198,85 € |
| Année 2 | 213 929,79 € | 318 541,53 € | 8 093 269,06 € |
| Année 3 | 222 379,47 € | 310 091,85 € | 7 870 889,59 € |
| Année 4 | 231 162,90 € | 301 308,42 € | 7 639 726,69 € |
| Année 5 | 240 293,25 € | 292 178,07 € | 7 399 433,44 € |
| Année 6 | 249 784,24 € | 282 687,08 € | 7 149 649,20 € |
| Année 7 | 259 650,08 € | 272 821,24 € | 6 889 999,12 € |
| Année 8 | 269 905,63 € | 262 565,69 € | 6 620 093,49 € |
| Année 9 | 280 566,19 € | 251 905,13 € | 6 339 527,30 € |
| Année 10 | 291 647,88 € | 240 823,44 € | 6 047 879,42 € |
| Année 11 | 303 167,22 € | 229 304,10 € | 5 744 712,20 € |
| Année 12 | 315 141,56 € | 217 329,76 € | 5 429 570,64 € |
| Année 13 | 327 588,88 € | 204 882,44 € | 5 101 981,76 € |
| Année 14 | 340 527,80 € | 191 943,52 € | 4 761 453,96 € |
| Année 15 | 353 977,78 € | 178 493,54 € | 4 407 476,18 € |
| Année 16 | 367 959,02 € | 164 512,30 € | 4 039 517,16 € |
| Année 17 | 382 492,46 € | 149 978,86 € | 3 657 024,70 € |
| Année 18 | 397 599,96 € | 134 871,36 € | 3 259 424,74 € |
| Année 19 | 413 304,15 € | 119 167,17 € | 2 846 120,59 € |
| Année 20 | 429 628,62 € | 102 842,70 € | 2 416 491,97 € |
| Année 21 | 446 597,86 € | 85 873,46 € | 1 969 894,11 € |
| Année 22 | 464 237,37 € | 68 233,95 € | 1 505 656,74 € |
| Année 23 | 482 573,58 € | 49 897,74 € | 1 023 083,16 € |
| Année 24 | 501 634,04 € | 30 837,28 € | 521 449,12 € |
| Année 25 | 521 449,12 € | 11 024,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 513 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 681 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 825 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.