Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 563 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 679,94 € | 50 679,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 576 € / mois | 144 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 040 € | 9 248 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 075 € | 8 777 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 563 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 747,48 € | 314 411,80 € | 8 269 252,52 € |
| Année 2 | 304 893,52 € | 303 265,76 € | 7 964 359,00 € |
| Année 3 | 316 462,51 € | 291 696,77 € | 7 647 896,49 € |
| Année 4 | 328 470,45 € | 279 688,83 € | 7 319 426,04 € |
| Année 5 | 340 934,05 € | 267 225,23 € | 6 978 491,99 € |
| Année 6 | 353 870,56 € | 254 288,72 € | 6 624 621,43 € |
| Année 7 | 367 297,96 € | 240 861,32 € | 6 257 323,47 € |
| Année 8 | 381 234,82 € | 226 924,46 € | 5 876 088,65 € |
| Année 9 | 395 700,52 € | 212 458,76 € | 5 480 388,13 € |
| Année 10 | 410 715,11 € | 197 444,17 € | 5 069 673,02 € |
| Année 11 | 426 299,42 € | 181 859,86 € | 4 643 373,60 € |
| Année 12 | 442 475,06 € | 165 684,22 € | 4 200 898,54 € |
| Année 13 | 459 264,49 € | 148 894,79 € | 3 741 634,05 € |
| Année 14 | 476 690,95 € | 131 468,33 € | 3 264 943,10 € |
| Année 15 | 494 778,68 € | 113 380,60 € | 2 770 164,42 € |
| Année 16 | 513 552,70 € | 94 606,58 € | 2 256 611,72 € |
| Année 17 | 533 039,15 € | 75 120,13 € | 1 723 572,57 € |
| Année 18 | 553 264,94 € | 54 894,34 € | 1 170 307,63 € |
| Année 19 | 574 258,22 € | 33 901,06 € | 596 049,41 € |
| Année 20 | 596 049,41 € | 12 111,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 563 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 856 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.