Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 363 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 279,67 € | 60 279,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 666 € / mois | 172 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 040 € | 9 032 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 075 € | 8 572 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 363 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 664,82 € | 295 691,22 € | 7 935 335,18 € |
| Année 2 | 443 405,74 € | 279 950,30 € | 7 491 929,44 € |
| Année 3 | 459 726,04 € | 263 630,00 € | 7 032 203,40 € |
| Année 4 | 476 647,04 € | 246 709,00 € | 6 555 556,36 € |
| Année 5 | 494 190,85 € | 229 165,19 € | 6 061 365,51 € |
| Année 6 | 512 380,36 € | 210 975,68 € | 5 548 985,15 € |
| Année 7 | 531 239,40 € | 192 116,64 € | 5 017 745,75 € |
| Année 8 | 550 792,57 € | 172 563,47 € | 4 466 953,18 € |
| Année 9 | 571 065,40 € | 152 290,64 € | 3 895 887,78 € |
| Année 10 | 592 084,49 € | 131 271,55 € | 3 303 803,29 € |
| Année 11 | 613 877,14 € | 109 478,90 € | 2 689 926,15 € |
| Année 12 | 636 471,92 € | 86 884,12 € | 2 053 454,23 € |
| Année 13 | 659 898,36 € | 63 457,68 € | 1 393 555,87 € |
| Année 14 | 684 187,03 € | 39 169,01 € | 709 368,84 € |
| Année 15 | 709 368,84 € | 13 986,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 363 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 669 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 228 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 836 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.